Vicens Ash Immobilien
Javea: Lebenslange Erfahrung

Die nördliche Costa Blanca, besonders rund um Javea und Moraira, bietet eine grünere, bergige Küstenlandschaft mit strengen Bauvorschriften, die eine Überbauung durch Hochhäuser verhindern. Die Region bewahrt ihren authentischen spanischen Charme, verfügt laut WHO über eines der gesündesten Mikroklimata der Welt und zieht Käufer an, die nach hochwertigen, langfristig wertstabilen Immobilieninvestitionen suchen.

Internationale Käufer benötigen eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero), die als spanische Steuernummer dient, sowie ein spanisches Bankkonto. Obwohl der Ablauf unkompliziert ist, empfiehlt Vicens Ash dringend die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen lokalen Anwalt, der die Due-Diligence-Prüfung, Grundbuchabfragen und die Überprüfung der Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) übernimmt.

An der nördlichen Costa Blanca sollten Sie mit ca. 12% bis 13% Nebenkosten auf den Kaufpreis kalkulieren. Dies beinhaltet die Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% für Bestandsimmobilien (bzw. 10% MwSt. + 1,5% Beurkundungssteuer bei Neubauten) sowie die Gebühren für Notar, Grundbuchamt und Rechtsbeistand.

Da gesetzliche Bestimmungen zu Aufenthaltsrechten (wie dem Goldenen Visum) nationalen Änderungen unterliegen können, bietet Spanien weiterhin attraktive Wege wie das Visum für digitale Nomaden oder die nicht-lukrative Residenz. Das Team von Vicens Ash arbeitet routiniert mit spezialisierten lokalen Rechts- und Steuerberatern zusammen, um internationalen Kunden stets die sichersten aktuellen Optionen aufzuzeigen.

Ab dem Zeitpunkt, an dem Ihr Angebot angenommen und der Reservierungsvertrag unterzeichnet wurde, dauert eine Standardabwicklung zwischen 4 und 8 Wochen. Dieser Zeitraum stellt sicher, dass Ihr Rechtsvertreter genügend Zeit hat, alle Grundbuchprüfungen lückenlos durchzuführen und den finalen Notartermin vorzubereiten.

Mit über 30 Jahren Erfahrung in Javea bietet Vicens Ash tiefgreifendes lokales Marktwissen, exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien und fundierte Kenntnisse der lokalen Küsten- und Bauvorschriften. Wir beraten Sie mehrsprachig und völlig ohne Verkaufsdruck, damit Sie den spanischen Kaufprozess mit absoluter Transparenz durchlaufen.